DSR 계산기

DSR(총 부채 원리금 상환 비율)이란?

DSR(Debt Service Ratio)은 총 부채 원리금 상환 비율을 의미하며, 월 소득 대비 총 부채 원리금 상환액의 비율을 나타냅니다. 은행 및 금융기관에서는 대출 심사 시 DSR을 주요 평가 지표로 사용합니다.

DSR 계산 공식

DSR = (총 월 상환액 / 월 소득) × 100

• 총 월 상환액 = 기존 대출 상환액 + 신규 대출 상환액
• 월 소득 = 연소득을 12로 나눈 값 (또는 월소득 직접 입력)

DSR 기준 (2025년 기준)

• 40% 이하: 일반 주택담보대출 가능 (유리한 상태)
• 40% 초과 70% 이하: 제한적으로 가능하나 주의 필요
• 70% 초과: 대출 승인이 어려울 수 있음

DSR 규제 적용

• 주택담보대출: DSR 40% 이하로 제한
• 신용대출: DSR 70% 이하로 제한
• 다주택자: 서울 등 투기지역의 경우 더욱 엄격한 기준 적용
• 기존 대출 보유자: 신규 대출 시 기존 대출 상환액 포함 계산

DSR 계산 시 고려사항

• 모든 대출의 원리금 상환액을 합산하여 계산합니다.
• 신용카드 연체금, 담보대출, 신용대출 등 모든 부채가 포함됩니다.
• 소득은 세후 소득이 아닌 원천징수 전 소득 기준입니다.
• 부가수입, 부수입도 소득에 포함될 수 있습니다.
• 은행마다 소득 인정 기준이 다를 수 있습니다.

DSR을 낮추는 방법

• 기존 대출을 조기에 상환하여 월 상환액을 줄입니다.
• 대출 기간을 연장하여 월 상환액을 감소시킵니다.
• 소득을 증빙하여 인정 소득을 늘립니다.
• 대출 금액을 줄여 월 상환액을 감소시킵니다.

주의사항

• 이 계산기는 참고용이며, 실제 대출 심사와는 차이가 있을 수 있습니다.
• 은행마다 소득 인정 기준과 DSR 계산 방법이 다를 수 있습니다.
• 실제 대출 계약 시 은행의 정확한 계산 결과를 기준으로 하세요.
• 변동 이자율의 경우 향후 상환액이 변동될 수 있습니다.
• 중도상환 수수료, 보험료 등 추가 비용은 포함되지 않았습니다.