전월세 전환율 계산기
전세금과 월세 간의 전환율을 계산합니다.
법정 전환율(한국은행 기준금리 + 2%)을 기준으로 전세와 월세를 서로 변환할 수 있습니다.
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법정 전환율: 한국은행 기준금리 + 2% (2025년 기준 약 4.0%)
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전월세 전환율 계산기란?
전월세 전환율 계산기는 전세보증금과 월세 간의 상호 변환을 계산하는 도구입니다. 법정 전환율(한국은행 기준금리 + 2%)을 기준으로 전세와 월세를 서로 변환할 수 있습니다.
법정 전환율
전월세 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%를 상한선으로 합니다. 2025년 기준 약 4.0%가 적용됩니다.
※ 중요: 실제 계약 시에는 임대인과 임차인이 합의한 금리를 사용할 수 있으며, 법정 전환율을 초과할 수 없습니다.
계산 방법
전세 → 월세 변환
전세보증금을 월세로 변환하는 공식:
- 월세 = 전세금 × 연이율 ÷ 12
예시: 전세금 1억원, 연이율 4.0%인 경우
월세 = 100,000,000 × 4.0% ÷ 12 = 약 333,333원/월
월세 → 전세 변환
월세를 전세보증금으로 변환하는 공식:
- 전세금 = 월세 × 12 ÷ 연이율
예시: 월세 50만원, 연이율 4.0%인 경우
전세금 = 500,000 × 12 ÷ 4.0% = 150,000,000원 (1억 5천만원)
예시 계산
사례 1: 전세 1억원 → 월세 변환 (연이율 4.0%)
| 구분 | 계산식 | 결과 |
|---|---|---|
| 전세금 | 100,000,000원 | 1억원 |
| 연이율 | 4.0% | 4.0% |
| 전환 월세 | 100,000,000 × 4.0% ÷ 12 | 약 333,333원/월 |
사례 2: 월세 80만원 → 전세 변환 (연이율 4.0%)
| 구분 | 계산식 | 결과 |
|---|---|---|
| 월세 | 800,000원/월 | 80만원/월 |
| 연이율 | 4.0% | 4.0% |
| 전환 전세금 | 800,000 × 12 ÷ 4.0% | 240,000,000원 (2억 4천만원) |
고려사항
- 금리 변동: 한국은행 기준금리가 변경되면 전환율도 변경됩니다.
- 법정 상한선: 전환율은 기준금리 + 2%를 초과할 수 없습니다.
- 관리비: 월세는 보통 관리비가 별도로 필요합니다.
- 실제 계약: 실제 계약 시에는 임대인과 임차인이 합의한 금리를 사용합니다.
주의사항
- 본 계산기는 법정 전환율을 기준으로 계산합니다. 실제 계약 조건은 다를 수 있습니다.
- 관리비, 보증금, 계약금 등 추가 비용은 포함되지 않았습니다.
- 실제 부동산 거래 시에는 계약서를 자세히 확인하시기 바랍니다.
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