대지지분 계산기
건축면적(연면적), 용적률을 이용해 건축에 필요한 대지지분을 계산합니다. 아파트, 다세대, 상가 등 공동건물의 토지 지분 산정에 활용됩니다.
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건물의 각 층 면적을 합한 총면적(연면적)을 입력하세요.
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대지지분 계산기란?
대지지분 계산기는 건축면적(연면적)과 용적률을 이용해 건축에 필요한 대지면적을 계산하는 도구입니다. 아파트, 다세대, 상가 등 공동건물의 토지 지분 산정에 활용되며, 건축 가능 여부를 사전에 확인할 수 있습니다.
계산 공식
용적률(%) = (연면적 ÷ 대지면적) × 100
이를 변형하면,
필요 대지면적 = 연면적 ÷ (용적률 ÷ 100)
개념 정리
| 용어 | 정의 |
|---|---|
| 대지면적 | 건물이 들어선 토지의 전체 면적 |
| 건축면적 | 1층 바닥면적 (건물 바닥이 차지하는 면적) |
| 연면적 | 건물의 각 층 면적을 합한 총면적 |
| 용적률 | 대지면적 대비 연면적의 비율 = (연면적 ÷ 대지면적) × 100 |
| 건폐율 | 대지면적 대비 건축면적의 비율 = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100 |
예시 계산
| 구분 | 대지면적(㎡) | 연면적(㎡) | 용적률(%) | 필요 대지면적(㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 소형 빌라 | 100 | 150 | 200 | 75 |
| 중형 상가 | 300 | 600 | 250 | 240 |
| 공동주택 | 500 | 1,200 | 220 | 545.45 |
해석 가이드
- 필요 대지면적 < 실제 대지면적
- 여유 있음 (건축 여유 공간 존재, 증축 가능성 있음)
- 계획한 건축물을 건설할 수 있으며, 추가 건축 가능 면적이 있습니다.
- 필요 대지면적 > 실제 대지면적
- 대지 부족 (용적률 초과, 설계 변경 필요)
- 현재 계획한 건축면적은 해당 용적률로는 건설할 수 없습니다. 연면적을 줄이거나 대지면적을 늘려야 합니다.
- 필요 대지면적 = 실제 대지면적
- 정확히 일치 (용적률을 최대한 활용한 설계)
활용 예시
아파트 대지지분 계산
공동주택의 토지 소유 비율 계산 시 사용합니다.
대지지분 = (세대 연면적 ÷ 전체 연면적) × 대지면적
예: 전체 연면적 1,200㎡, 세대 연면적 165㎡, 대지면적 500㎡인 경우 → 대지지분 = (165 ÷ 1,200) × 500 = 68.75㎡
건축 가능 부지 검토
대지면적과 용적률을 기준으로 신축 가능 연면적을 산출합니다.
가능 연면적 = 대지면적 × (용적률 ÷ 100)
예: 대지면적 100㎡, 용적률 200%인 경우 → 가능 연면적 = 100 × (200 ÷ 100) = 200㎡
주의사항
- 지역별 용적률은 지구단위계획·도시계획조례에 따라 다릅니다.
- 본 계산기는 참고용이며, 인허가용 공식 자료로 사용하면 안 됩니다.
- 정확한 건축 가능 면적은 건축사·지자체 건축과 확인이 필요합니다.
- 실제 건축 시에는 건폐율, 높이 제한, 세대 수 제한 등 추가 규제가 적용될 수 있습니다.
- 용적률과 건폐율은 별개의 개념입니다. 건폐율은 건축면적 기준이며, 용적률은 연면적 기준입니다.